Les taux de crédit immobilier
Les taux de crédit immobilier ne bougent pas. Il n’y a pas pour l’instant de contagion entre les hausses des taux à moyen terme américains et les taux de crédit immobilier en France. Mais l’inflation semble s’accélérer…
Les prix de l’immobilier vont continuer de progresser, jusqu’à quand ?
Immobilier : l’intérêt pour le viager s’amplifie
Même si les notaires minimisent la tendance, la crainte des contaminations en maison de retraite pousse des personnes âgées à se tourner vers le viager pour continuer à vivre chez elles. La formule, un temps tombé en désuétude, connaît un regain d’intérêt.
La vente en viager occupé permet à une personne âgée de rester à son domicile tout en percevant une rente jusqu’à sa mort.
Le viager reste un marché de niche peu étudié. Les notaires ne disposent pas de statistiques sur le sujet. Les seuls chiffres connus émanent de l’Institut d’expertise et de formation au viager qui estime à environ 5.000 le nombre de transactions par an, soit 0,5 % des ventes immobilières. Avec un intérêt plus marqué pour cette formule à Paris et en Ile-de-France, en Provence-Alpes-Côte d’Azur, sur l’arc atlantique et dans toutes les grandes métropoles.
Une solution alternative au Viager, Monétivia
D’autres solutions existent comme celle proposée par la société Monétivia, qui permet à un senior propriétaire de sa résidence principale, de percevoir jusqu’à 70% du montant du bien, de rester dans sa résidence et de transmettre un capital complémentaire en cas de décès prématuré.
Après analyse, la valeur du bien immobilier est séparée en deux parties, d’une part un capital perçu par l’ex-propriétaire qui correspond plus ou moins à la valeur de la nue-propriété et d’autre part une valeur d’usage qui n’est pas versée. Cette valeur d’usage correspond à la somme actualisée des loyers jusqu’à une date qui correspondrait plus ou moins à la fin de vie du souscripteur.
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Sources : https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/immobilier-linteret-pour-le-viager-samplifie-1304787
