Les taux de crédit immobilier sont au plus bas, mais pour les obtenir, il faut vraiment avoir un profil de client « rentable » pour les banques, salaires élevés, pas d’endettement…
Pour plus d’informations sur ce sujet, l’article Leblogpatrimoine.com décrypte pour vous la tendance actuelle.
Les taux de crédit immobilier sont au plus bas, mais pour les seniors, obtenir un financement relève de l’exploit.
Les taux de crédit sont au plus bas. Malgré cela, les seniors ne peuvent pas emprunter avec un crédit traditionnel. Chaque emprunteur doit souscrire une assurance décès pour obtenir un prêt immobilier. Lorsqu’on a dépassé 70 ans, les taux d’assurance dépassent les 2%, le TAEG (intérêts + assurance) dépasse alors allègrement le taux de l’usure et « c’est la loi » la banque doit vous refuser le prêt même si elle a fait des efforts sur le taux d’intérêt.
Il est étonnant de voir toute une frange de la population, à haut pouvoir d’achat et patrimoine, exclu du financement de l’immobilier. Cela ne semble pas prendre en compte l’évolution de la société. La Silver Economie, ce sont ces seniors qui disposent d’un bon pouvoir d’achat. De nombreux seniors souhaitent changer de résidence.
La solution : le crédit hypothécaire.
Prenons l’exemple d’un couple âgé de plus de 70 ans :
- Propriétaire de sa résidence principale en région Parisienne estimée à 650 k€
- Sans crédit à payer
Le couple souhaite vendre sa résidence et déménager vers le Sud.
L’assurance décès étant facultative , pas de soucis avec le taux de l’usure
- La société financière prête jusqu’à 60% de la valeur de leur bien. Dans notre cas, 60%*650k€ soit 390k€ brut.
- A ce montant, il faut déduire le coût de l’hypothèque et des frais de dossier. Comptez au total 10 K€ . Le montant du prêt sera de 380 K€.
- Le coût mensuel sera de 712 € , le remboursement du capital devra intervenir avant le 60ème mois.
Selon la taille de l’investissement, il convient de compléter le plan de financement par des apports. Pour plus de plus amples ‘informations et bénéficier d’un plan de financement crédible, faites appel à un courtier.
